Mitä kaikkea rakennuttajan pitää osata?

Aloitin tämän jutun kirjoittamisen jo viime talvena, ja päivittelin juttua kevään aikana. En kuitenkaan halunut sen sisällön takia vielä silloin sitä julkaista. Ja sitten muuttokiireissä juttu tietysti hautautui ja unohtui. No, nyt taas muistin tämän kun toisen jutun kommenteissa heräsi asiaan liittyvää keskustelua :)

Talon rakentaminen on iso projekti. Ja kaikesta on päävastuullisena kodin tulevat omistajat, eli rakennuttajat. Jos talosta haluaa kunnollisen, niin riippumatta siitä rakentaako itse pitkästä tavarasta vai tilaako avaimet käteen-paketin, tulisi rakennuttajan ennen hommaan lähtemistä omata asiantuntemusta vähintäänkin seuraavissa asioissa:

• Arkkitehtisuunnittelu
• Rakenne- ja elementtisuunnittelu
• LVI-suunnittelu
• Sähkösuunnittelu

Ja tämä siis kattaa vasta suunnittelupuolen. Sitten kun päästään tontille olisi syytä vielä osata ainakin:

• Valitun runkorakenteen fysikaaliset ominaisuudet, sekä asennustekniikka.
• LVI-järjestelmä ja eri laitteiden ominaisuudet pitää tuntea yhtä hyvin kun ne suunnitellut insinööri
• Sähkötöiden työnjohto (jos ei ehdi hankkia asennukseen pätevyyttä)
• Jos talossa on käytössä joku muu kun perinteinen sähköistys, pitää tuntea valittu järjestelmä syvällisellä teknisellä tasolla.
• Sisustuspuusepänpätevyys sisätöihin
• Painonnostokokemuksesta hyöytä
• Asianajajan pätevyys sopimusneuvotteluihin ja riitojen ratkomiseen
• Yleinen projektinjohtotaito
• Siivous ja roskien kuljetus
• Roope Ankan kitsaus ja rahavarat

Kuulostaa varmaan hauskalta, mutta valitettavasti tämä on hyvin totta. Rakennuttajan pitää olla talonrakentamisen asiantuntija, koska hänen pitää pystyä ymmärtämään joka ikinen asia, jotta voi vahtia niiden palkattujen asiantuntijoiden työtä. On nimittäin erittäin todennäköistä, että ne valitsemasi asiantuntijat eivät kuitenkaan tee työtä kunnolla, vaan vähän sinne päin. Kaikilla on kuitenkin liikaa töitä ja kiireitä, että ehtisi kunnolla paneutua juuri sinun taloosi, joten työt tehdään samalla kaavalla kun on tehty viimeiset 10 vuotta vaikka sinulla olisi miten hienoja uusia visiota ja ideoita. Ja vain harvat henkilöt viitsivät tehdä toisen työmaalla yhtä laadukasta työtä kuin mitä he tekisivät jos olisivat itselleen rakentamassa.

Meillä on ainakin ollut koko rakennusprojektin ajan ongelmia urakoitsijoiden ja suunnittelijoiden kanssa. Arkkitehtisuunnittelu sentään sujui hyvin kun hoidin sen kuvien puhtaaksipiirtämistä vaille itse, enkä joutunut riitoihin itseni kanssa. Rakennesuunnittelijalla (joka teki myös elementtisuunnittelun) oli sitten taas kiire, ja meinasi unohtua elementtikuvista mm. yksi ikkuna. Sähkö ja LVI-kuviakaan kaveri ei osannut (lue: halunnut) katsoa. On se vaikea katsoa jos IV-kuvassa menee seinän läpi 160 mm putki että pitäisiköhän siihen kohtaan laittaa betonielementtiin reikä? Lisäksi tuli hieman ongelmia raksalla kun rakennesuunnittelija pisti sitten teräspalkit kahteen kohtaan IV-putkien kulkuväylän tukkeeksi. Joutui kiertämään ullakon kautta...

LVI-ja sähkösuunnittelusta on tullut jo kirjoitettua paljon ennenkin. Pieleen menivät nekin. Koska en ymmärtänyt LVI-suunnittelua, sain huonot suunnitelmat. Tai ei suunnitelmissa välttämättä ollut vikaa, mutta niistä ei tullut sellaista kun olisin halunut kun en osannut esittää asioita oikein tai kysyä oikeita kysymyksiä. Ja varmaan ongelmia lisäsi myös LVI-urakoitsija joka teki asioita osin eri tavalla kun suunnitelmissa oli (mm. IV kone on eri kuin suunnitelmissa kun tämä oli kuulemma parempi). Sähkökuvista tajusin enemmän, ja sain sitten tapella niitten korjaamisen kanssa, ja virheitä jäi kuitenkin. Ja pahimmat mokat sähkösuunnittelijalta menivät elementtikuviin, mistä tuli sitten isot ongelmat kun virheet huomattiin vasta tontilla (kun niitä lopullisia kuvia ei koskaan minulle näytetty...)

Runkourakoitsijan kanssa meni sukset ristiin useampaan kertaan. Sitten kun sopimukset oli allekirjoitettu, alkoi kummasti löytyä kaikia pikkujuttuja mitkä yllättäen kuuluivatkin minulle. Sopivia lisähommia erillisveloitettavaksi tietysti. Meni hermot useaan kertaan. Ja jos piti muistuttaa jonkun homman loppuun tekemisestä ajallaan tai kunnolla niin sitä mies ei kestänyt yhtään, ja monta kertaa sain luurin korvaan kun jostain asiasta huomautin. Minun syyni tietysti kun menin muistamaan asioita mitä oli hän oli epähuomiossa mennyt lupaamaan. Työmiehet olivat sentään muut asiallisia ja runkopystytys teknisenä suorituksena sujui ongelmitta ja aikataulussaan, mutta olisi pitänyt tässä kohtaa olla se lakimies vääntämässä urakan yksityiskohtia...

Sähköurakoitsijan kanssa oli varmaan suurin ongelma se perinteinen: Ei tule paikalle silloin kun lupaa. Tai jos tulee, ei tee läheskään kaikkea siitä mitä oli sinä päivänä luvannut. Tosin ei se työnlaatukaan ihan priimaa ollut. En tiedä johtuiko huonoista suunnitelmista vai huonosta työstä, mutta paljon oli ongelmia, joista kaikkia ei edes huomattu ennen muuttoa. Yksi paha oli sellainen, että jostain syystä kaikki alakerran pistorasiat olivat yhden sulakkeen takan. Sulakkeessa oli vielä vähän huonosti kytketty johto, mikä sitten aiheutti sulakkeen napsahduksen herkästi kun oli vaikka telkkari päällä ja pisti mikroaaltouunin päälle tms. Työhuoneen valokatkaisija on 15 cm sivussa, mutta kun en sitä huomannut riittävän aikaisin niin eipä sitä enää siirretä. Ja paljon oli huonoja kytkentöjä pistorasioissa ja jopa antennirasioissa.  Ja urakan loppua kohti alkoi niitä hommia unohtua vaan enemmän. Muuttokuntoon talo saatiin nipin napin ajallaan (päivää ennen muuttotarkastusta), ja sitten alkoikin loputon kysely milloin tullaan tekemään loput hommat. Puolisen vuotta kesti saada loput ulkovalot ja muut hoidettua. Taisi olla liian pieni urakan loppusumma sopimuksessa. Ja vaikka ne fyysiset hommat saatiin tehtyä, niin edelleen jäi puuttumaan esim. lähiverkkopisteiden merkitseminen (nyt saa arpoa mikä piuha menee mihinkin, ja niitä on 20). Lopullisia sähkökuviakaan en ole nähnyt, vaikka sellaiset piti olla tulossa...

LVI-urakoitsija on sukulaismies, joten luottomiehen luulisi tekevän hommat kunnolla, eikö niin? No enimmäkseen näin kävikin, tosin kummallisia unohduksia sattui tällakin rintamalla. Syksyllä ihmettelin kun IV-koneen jälkilämmitys ei toimi. No ei varmaan toimi kun vesipatterin ja vesiputken välissä oli nelisen metriä ilmaa välissä... Eli oli unohtunut tehdä homma loppuun ja en ollut taas tätäkään huomannut riittävän ajoissa. Muutamia muitakin sählinkejä kävi, ja ne voi pistää huonon suunnittelun (myös töiden suunnittelun) piikkiin. Olisi pitänyt itse taas tietää enemmän tästäkin puolesta. Töiden huoltotakuu on muuten toiminut hyvin, eli jotain iloa siitä, että on tuttu mies muutenkin :)

Sisustustöissä meillä oli pääasiallisina tekijöinä isäni ja yksi erittäin pätevä ja tarkka puuseppä. Hän teki oikeasti hyvää jälkeä, ja välillä tuntui vähän liiankin tarkalta. Hänestä ei paljon pahaa sanottavaa löydy. Tosin olisi tässäkin auttanut se, että olisi itse tienyt etukäteen tiettyjä asiota näistäkin hommista. Meni monesti aikaa ihmettelyyn ja selittelyyn kun piti opiskella tämäkin ala pikaisella oppisopimuksella. Urakan loppuvaiheella mukaan kuvioihin tuli kaksi sisustuskaverimme tuttua Virolaista duunaria, joilla oli yksi työmaa loppunut ja tarvitsivat pariksi kuukaudeksi hommia. Näistä toinen oli lähes yhtä tarkka kuin varsinainen puuseppämme, mutta toinen teki sitten kahden edestä sutta ja sekundaa. Ja arvatkaa kenen vastuulla oli työn jäljen vahtiminen... Siinä sai sitten olla silmä tarkkana kun ensimmäisen kerran huomattiin väärin päin asennettu varjolista. Niitä kun löytyi enemmänkin. Jalkalistoja oli myös laitettu välillä miten sattuu, ja muutamia mokia ei edes huomattu ennen kuin vasta muuton jälkeen...

Kun on onnistuneesti selättänyt yhden talonrakennusprojektin, voi varmasti sanoa olevansa rakennusalan pätevä asiantuntija. Ainakin kovasti näyttää siltä, että tällä hetkellä osaan talon suunnittelun ja monet rakentamiseen liittyvät toimet paremmin kuin meidän taloa tehneet kaverit. Eli joko alansa osaajat eivät opi mitään tai eivät ymmärrä mitä he tekevät, tai sitten he eivät vaan viitsi tehdä kunnollista työtä. Se on varma, että jos nyt lähtisin tekemään toista taloa tulisi siitä monella tapaa parempi kuin tästä. Enkä nyt tarkoita vaan epäonnistunutta lämmitysjärjestelmää, vaan niitä monia pikkuasioita, joita "ammattilaiset" eivät omassa työssään tajunneet...